Los informes periciales para edificios deben reflejar totalmente la realidad.
Cuando un perito es contratado por una de las partes, el técnico tiende a informar en beneficio de los intereses de su cliente, lo cual puede provocar la inhabilitación de ese técnico. El problema es demostrar que el perito ha actuado con mala fe contra la otra parte, por eso se dan pocos casos de inhabilitación.
Para hacer un informe pericial de patologías, que son los más comunes, habrá que tomar unos datos iniciales para saber de qué daños o lesiones estamos hablando. Habrá que tomarles fotografías, así como tomar las medidas que fueran necesarias.
Una vez tengamos todos los datos, analizaremos en nuestro despacho cada una de las patologías, para determinar la causa que las ha producido, determinar un procedimiento de reparación y la valoración económica de éste.
Hay que estar totalmente seguro de lo que se dice en el informe, y si no lo estamos, al menos tener certeza y confianza en el argumento que utilizaremos para defenderlo si en un hipotético juicio tuviéramos que asistir a explicar nuestro trabajo y a cubrirnos las espaldas (hay que decir que no por el hecho de hacer un informe pericial hay que ir necesariamente a juicio, ya que siempre pueden llegar a un acuerdo las dos partes sin necesidad de acudir al juzgado, lo cual es lo mejor).
Como hemos dicho que hay que estar seguro de lo que hacemos, debemos tener claro que las catas, pruebas y ensayos van a ser fundamentales y es algo que hay que dejar claro al cliente que nos contrate. Un informe pericial de patologías, si son muchas y variadas no se puede presupuestar muy bajo, porque siempre puede haber necesidad de realizar dichas pruebas.
Un buen perito debe siempre saber lo que hace y, en caso de que dude sobre algún aspecto del informe, recurrir a terceros (laboratorios, operarios, etc.).
PD: la legislación que regula la actividad de los peritos es la Ley de Enjuiciamiento Civil.
